低于市场价429万，近1万人围观！多套低价法拍房上线！

近日拍房市场，多套低价房源引人注意！

我在阿里司拍卖站发现，包括绿城水晶蓝、新城香悦澜山、升龙公园道等小区出现一批低价拍房，甚至有房源起拍价格比市场价低了整整429万，吸引近1万人围观！

绿城水晶蓝51㎡公寓，比市场价便宜40万

标的物：江宁区秣陵街道双龙大道1568号水晶蓝01幢613室及地下室251号车位，公寓建筑面积51.03㎡，车位建筑面积14.09㎡。该房源名下没有抵押贷款，目前有租客在承租。

7月16号拍卖，总价160万起，比市场价便宜40万左右，必须全款支付，此套房源因总价低、地段佳，共吸引了11730人次围观。

公寓实景图

绿城水晶蓝位于百家湖地铁站附近，周边有金鹰、景峰kinmo、21世纪等多个商业体，公寓对面是产业园区，地段很好。

公寓内部情况

车位情况

麒麟山庄124㎡住宅，比市场价便宜81万

标的物：江宁区麒麟街道麒东路588号麒麟山庄25幢1301室，建筑面积124.94平米，毛坯状态，共吸引了7727人次围观。

该套房源7月16号拍卖，总价191万起，比市场价便宜81万左右，值得注意的是可以申请购房贷款，贷款银行：中国银行玄武支行。

房屋内部情况

翠屏清华园173㎡住宅，比市场价便宜143万

标的物：江宁区秣陵街道将军大道10号翠屏清华园44幢306室及其室内家具、家电等附属资产，建筑面积172.92㎡。

房源主体为南京百家湖交通工程建设有限，本次拍卖为该申请破产清算而进行的资产拍卖，房子尚有抵押，抵押权人：南京市滨江科技股份有限。

拍卖定于7月24号进行，起拍总价334.7099万，比市场价便宜143万。

房子内部情况

新城香悦澜山125㎡住宅，比市场价便宜135万

标的物：栖霞区广志路19号7幢一单元1501室，建筑面积125.02平米，毛坯状态，房产名下尚有抵押。

7月25号开始拍卖，需要缴纳保证金50万，总价316万起拍，比市场价便宜135万。

房子内部情况

本套房源的户型：125㎡

升龙公园道341㎡叠墅，比市场价便宜429万

标的物：建邺区星月街19号3幢三单元105室，建筑面积341.66平米，毛坯状态。房产尚有抵押，抵押银行为中国工商银行股份有限南京下关支行。

该房源为升龙公园道叠墅，定于7月24号起拍，起拍总价999.94万，比市场价便宜429万。

因房源起拍价和总价都比较高，此次拍卖可以通过投保中国财产保险股份有限的《个人司拍卖竞拍履约保证保险个人司拍卖履约保证金》来替代缴纳保证金，由保险为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。

该套房源可以申请购房贷款，贷款银行有4家，分别是中国银行南京鼓楼支行、中国银行南京城南支行、上海银行南京分行、民生银行大明路支行。

房子内部情况

买拍房，这些问题要注意

过户问题

对于拍房的过户问题需要购房人自行处理解决，也就是说院只负责收房，如果因为产权问题或者房子存在继承、赠与的情况导致不能过户，购房人需要自行承担后果。

税费问题

按主管部门规定承担税、费、金，依照律、行政规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供单据或凭证，包括与纳税的票据或单证。

贷款问题

拍房是不接受公积金贷款的，部分是需要全款支付。在拍下房产后，一般是15天内要把剩余尾款打入院指定账户。否则视为违约，保证金不予退还。

交房入住问题

即使房子已经过户，不一定可以成入住。如果原房主恶意租赁，和租客签了长期租房合同，按照“买卖不破租赁”原则， 在出租合同到期之前，买房人都不能入住。这种私人问题，院不会受理，如果走申诉层层上报，耗时太久。

如果确认想要捡漏拍房，一定要提前了解房屋背景是否干净，确认产权归属问题，有没有轮封的情况，房子有没有租客等。缴纳保证金之前，计算好所有税费、拖欠的物业、水电等，再去比较房子值不值得买。

买拍房是个技术活，还需要谨慎。