25860元/㎡！江宁谷里再迎新盘入市，德信烟岚云庄销许已领！

自中建烟岚府5月底首开之后，江宁谷里新房开始迎来刷屏时刻。今日，江宁谷里又一纯新盘入市，德信烟岚云庄销许领了！

精装25860元/㎡！德信烟岚云庄明日登记

德信烟岚云庄今日首领6栋楼销许，为1、2、3、5、6、7号楼，户型面积为210-260平米，共72套房源，其中人才房15套。整体均价25860元/㎡。

开盘户型图：

236㎡云镜户型图&样板间实景欣赏

228㎡云栖户型图&样板间实景欣赏

德信烟岚云庄是杭系房企德信地产在南京的头个项目，打造云庄系叠墅产品，户型建筑面积约210-260㎡，装修交付，后期将由德信·盛全物业管理。

根据规划，项目将打造15栋4层叠墅、3栋6层住宅，其中13、16-18号楼均为自持租赁住宅，且在地块西北处配建1所九班制幼儿园。

▲规划图

▲效果图

均价22963元/㎡！中建烟岚府新房现可直接认购

中建烟岚府已于5月底首开推出2-6号楼房源，户型面积为117、210、220㎡，一梯两户，销许均价22963元/㎡，现可直接认购。

作为精装交付的楼盘，中建烟岚府样板间在智能家装、厨卫等地方的收纳小细节做的都还不错，客厅和主卧采用了双阳台设计。但小编在现场也发现，项目配置的空调并不是市场上多数改善楼盘所采用的空调，而是分体式空调，据置业顾问说，是考虑到房子的高度。

▲样板间实景图

接着，小编又去了小区内部查看建造实景。从已建好的小区情况来看，项目的楼间距较大，且住宅朝向还依据周边道路走向以南偏西为主，采光效果较好。

▲社区内部实景图

社区整体采用的是中轴线景观，绿化率达到85%，从小区实景来看，绿化配置也还不错。另外，小区西侧还建了一个儿童玩乐区。

▲社区内部实景图

金陵小镇即将来袭！谷里会是下个置业热点吗？

李嘉诚曾经说过：投资买房，名列前茅是地段，第2是地段，第三还是地段。虽然也有很多人买房是用于自住，但不管是从房子的升值空间来说，还是居住的舒适度与便捷度来说，周边的配套都十分重要！

从实探的情况来看，交通不便应该是该片区房源较大的弊端！

目前片区内没有在建或规划中的地铁，前往市区只有自驾和乘公交。附近的地铁站有铁心桥、安德门、天隆寺，可乘坐710路前往安德门、天隆寺站，乘坐866路前往铁心桥站，另外还有869路可到达江宁主城。但是由于路程较远，且公次较少，等待和路上所花费的时间就要1个小时左右。

▲位置图

在教育配套上，目前附近有谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等学校；

在商业配套上，中建烟岚府项目旁边有一些餐饮、商店等小底商，离项目大概六、七百米左右，倒是有一些较大的商场，可满足基本的生活需求，但是没有大型的商业配套。

▲周边商场实景图

不过片区内的生态资源颇为丰富，除了依傍牛首山的天然氧库，中建烟岚府还紧邻雕塑主题公园，西侧也有规划的公园用地，这也是该片区改善盘的一大优势。

▲周边公园实景图

而且周边还规划了一所前三名医院—江苏省中医院牛首山分院，该院占地313亩，建设总投资约9.99亿元，集医疗、康复、养生、保健为一体，近期正式获得批复，已确认在2020年底开建，预计在2022年7、8月份左右可交付使用。

▲江苏省中医院牛首山分院效果图

另外，小编在实探的时候也来到了距离中建烟岚府项目大约5公里左右的金陵小镇项目，从可以看到，小镇的部分建筑已初具雏形，现场也在紧锣密鼓地施工中，从远处眺望还能看到坐落在附近的牛首山。

▲金陵小镇片区实景图

据悉，“金陵小镇”是牛首山的二期项目，投资近百亿建设集产业、文化、旅游“三位一体”的商业文旅综合体，并呈现一宫、一街、一水、一馆、一禅、一湖、一园7大能区。建成后，金陵小镇将有力完善牛首山的综合配套，兼具观光、度假、休闲、体验、旅居、创意创业等能，满足周边居民及来往游客吃喝玩娱、观光旅游、休闲度假等综合需求。

▲金陵小镇规划图

▲金陵小镇效果图

片区仍有多家新房在售，二手房价格多在2万/平以下！

目前板块内在售楼盘有远洋山水、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山等，价格在1.8-3.2万/㎡。

1、远洋山水

远洋山水位于江宁区牛首山——云台山生态廊道之上，项目内有建筑面积约89-143㎡多层住宅，一梯两户。该项目于17年8月首开，首开均价18500元/㎡。

远洋山水在售15、17号楼洋房房源，户型面积为93㎡，均价18904元/㎡。

▲远洋山水效果图

2、碧桂园湖光山色

碧桂园湖光山色位于江宁区正方大道谷里水库旁，由世界500强、千亿房企碧桂园打造。

项目在售叠拼和独栋房源，在售叠拼房源，面积约188-290㎡，销许均价29390.37元/㎡，在售少量类独栋房源，面积283、318、475、511、610㎡，销许均价27316.04-38392.69元/㎡，毛坯交付。

▲碧桂园湖光山色效果图

3、瑞安翠湖山

位于江宁牛首大道的瑞安翠湖山，是瑞安建业进入南京的名列前茅个项目，规划建设 300 余席低密度高档住宅，分为三种产品类型：叠加、联排、类独。

瑞安翠湖山在售总价480万起多类型别墅房源。其中联排别墅，户型面积230-290平米，总价480万起；类独别墅，户型面积394-406平米，总价720万起；双拼别墅，户型面积439-457平米，总价900万起，具体一房一价。

▲瑞安翠湖山效果图

而片区内的二手房如玖岛梦、新民花苑、南京碧桂园等，挂牌价在1.3-1.9万/㎡左右，只有少量别墅二手房能突破2万/㎡，且二手房房源数量众多，可供选择的较多。

（数据来源于：链家）

作为入市上新的两大纯新盘，一个是洋房，一个是叠墅；一个是现房，一个是期房，两家楼盘各有千秋，相距也不远，周边配套也都无太大差别。中建烟岚府周边人居氛围更浓厚，基础生活配套更完善一些，而德信烟岚云庄周边还较为荒凉，多为一些在建的安置房，但项目距离在建的金陵小镇也更近些。届时入市，究竟谁的表现更为亮眼一些，小编也会持续关注！